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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：28.54 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：51.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.68 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 土地面積：25.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需審慎評估翻新老屋的成本。
此物件位於台南東區中華東路二段，擁有極佳的學區屬性與生活機能，對於重視子女教育或需要長輩同住的家庭而言，地理位置十分吸引人。一樓孝親房的設計非常實用，且臨路寬敞解決了停車難題，這些都是相當高的居住價值點。
然而，主要挑戰在於 42 年的屋齡。作為買方，您在決策前應優先確認房屋的結構安全狀況（如鋼筋腐蝕、基礎穩固度）以及管線是否需要全面更換，這將直接影響後續的裝修預算與總持有成本。此外，建議向貸款銀行確認老屋評價能核貸多少，以免資金規劃出現缺口。若您具備翻新能力且看重學區資源，此物件在價格（每坪 28.54 萬）與地段上具相當競爭力；但若偏好全新房屋或對維修麻煩較敏感，則建議再多比較其他房齡較新的選項。
問與答
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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