仁武買房買屋買大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 岡山買房買地仁武澄德重劃特區高樓層飯店式管理兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：28行館 2
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.138 坪
附屬建物面積：2.021 坪
共同使用：17.862 坪
土地面積：3.989 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2217 元/月
管理描述：內含清潔費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：灣內國小大灣國中
鄰近公園：八卦休閒公園澄觀公兒一公園
生活機能：登發黃昏市場八卦寮夜市
附近交通：高雄客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 9 樓（共 15 樓），採光通風佳，且避開地面噪音。 2. 社區管理：標榜飯店式管理與公共設施，安全與維護品質較有保證。 3. 生活機能：鄰近澄德重劃特區，學校、公園及夜市商圈成熟，適合家庭居住。 4. 通勤便利性：靠近高鐵左營站與楠梓產業園區，交通動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間格局：僅為兩房一廳，對於未來家族成員增加後的彈性較低。 2. 價格定位：參考單價約 30.88 萬/坪，對於兩房產品而言單價偏高，需確認車位價值是否包含在內。 3. 資訊一致性：房源標題提及岡山，但地址為仁武，可能涉及關鍵字堆疊，需確認區域認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：仁武澄德重劃區仍處於開發成長期，後續潛在升值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近產業園區與科學園區，長期出租或轉手流動性可能較佳。 3. 居住升級：若需購買首套新成屋，此物件提供較高品質的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 同質競爭：重劃區內新房供應量多，未來二手轉手時可能面臨價格壓力。 2. 交通壅塞：尖峰時段往返楠梓或左營易有塞車風險，影響通勤效率。 3. 資訊誤差：需釐清「總坪數不含車位」與標題「含平車」之差異，避免議價後產生爭議。