近學區  斗六買屋 / 斗六買房 - 鎮東名園公寓斗六公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.2 萬/坪
地址：雲林縣斗六市警民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：11.18 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能佳：位處斗六市核心區域，鄰近鎮東國小及斗六國中，對有就讀需求的家庭極為便利。公共設施完善：周邊擁有綜合運動場與縣立游泳池，生活休閒品質高。空間規劃實用：41 餘坪配置 3 房 2 廳 2 衛，屋齡雖久但格局寬敞，雙廳設計提供更充裕的動線空間。價格相對親民：參考單價約 19.2 萬/坪，對於斗六市中心區域而言，總價 798 萬的門檻在可負擔範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較高：33 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，部分銀行對老舊公寓貸放審核較嚴。無電梯設計：屬於六樓透天式公寓的 3 樓，需攀爬樓梯，對於老年人、幼童或行動不便者較為不便。缺乏車位配套：屋內未含車位，在斗六市中心區尋找停車空間可能增加日常動線負擔。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：靠近知名學區，若為投資用途，出租給學生或陪讀家庭可能擁有穩定的承租率。翻新增值潛力：若能進行適度的外觀修繕與水電更新，可改善居住環境並提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性挑戰：高樓齡無電梯老公寓在台灣房地產市場的接盤客群較窄，未來轉手可能不如新成屋靈活。維修成本隱憂：隨著屋齡增加，管線老舊、漏水等潛在問題可能在未來幾年浮現，需預留維修基金。人口結構影響：雲林地區青年外流趨勢若持續，可能影響區域房價的長期成長動能。