近市區  西螺買屋 / 西螺買房 - 中山學府人文宅西螺透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：16.69 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：71.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.23 坪
附屬建物面積：13.53 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能極佳：71.76 坪大坪數，規劃為 5 房 3 廳，非常適合三代同堂大家庭居住。 2. 生活機能便利：位於西螺鎮中心區，鄰近公所、國小到知名餐飲老店（如廟口粿仔條），食衣住行皆方便。 3. 價格與坪效合理：單價約 16.69 萬/坪，對於雲林西螺的透天建築而言，價格具有一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：29 年屋齡意味著內部水電、管路可能需要整修或汰換，後續隱藏維護成本需納入預算。 2. 樓層結構：共 5 樓高的透天厝，若無電梯配置，對於高齡長輩上下樓可能較為不便。 3. 流動性考量：非北北基地區，區域房價漲跌與市場流通速度相較台北都會區較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中山國小及公所周邊，若重視子女教育資源，具備穩定自住需求。 2. 改造潛力：舊透天若能重新規劃動線與外觀，可提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣影響：高總價（近 1,200 萬）在當前利率環境下對購屋者負擔較重。 2. 建築老化風險：隨著使用年限增加，外牆、防水等大修需求可能會隨時間推移而升高。

物件評論

此物件對於尋求「大空間自住」或「家族長輩同住」的家庭而言，具備相當的購買價值。

主要理由是該戶位於西螺鎮核心生活圈，生活機能成熟且鄰近學校，加上 5 房的大坪數設計，能完美解決多代同堂的空間需求，單價在當地透天市場中亦屬合理。然而，購屋者必須將「29 年屋齡」所帶來的整修成本與 5 樓高的動線問題納入評估。若您預算充足且計畫長住，這是一處兼具生活機能與居住寬敞度的優質選擇；若偏向投資短進或考量長輩行動力，則需更審慎評估。