虎尾買屋 / 虎尾買房 - 森森漫別墅虎尾透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3100 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮頂南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：102.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.9 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：49.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 3 年屋齡，建築工法新穎，初期居住維修成本低。空間寬敞：總坪數達 102.64 坪，配合大面寬設計，居住舒適度高。格局實用：4 房 4 衛配置，適合多世代同堂或人口較多的家庭。地段優勢：位於虎尾核心區域，生活機能與交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 3100 萬，對於雲林地區市場而言預算要求較高。垂直動線考量：4 樓透天若未設電梯，對長者或行動不便者較不友善。車位未含：坪數不包含車位，需另行確認停車空間或規劃。持有成本：大坪數房屋在後續稅費及日常清潔維護上成本較高。
機會 (Opportunities)	用途多元：寬敞空間可規劃為家庭工作室或私人會館，增加使用價值。居住品質：新屋裝修自主性高，可依家庭需求打造理想居所。抗通膨潛力：具稀缺性的新成透天，長期持有可能具保值效果。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在區域市場轉手週期可能較長。區域景氣：非北部都會區，房價漲幅可能受限於區域經濟發展。結構維護：隨時間推移，透天建築的外牆與結構保養需投入額外資源。

物件評論

此物件對於預算充足且對居住空間有高要求的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其屋齡新、坪數大且格局完整，非常適合三代同堂家庭或需要獨立辦公空間的使用者。位於虎尾核心地段的優勢也確保了生活機能的便利性。然而，購屋者需慎重評估3100 萬的總價門檻，並考慮到未來作為 4 樓透天的維護成本與轉手流動性。若您計畫長住且預算無虞，此為品質相當優異的物件。