近市區  西螺買屋 / 西螺買房 - 帝之苑西螺透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：73.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.19 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3/8會決定
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住規格高： 3 房 3 廳 4 衛的格局非常寬敞，適合需要多間臥室與衛浴的多代同堂或小家庭。屋況新穎：僅 2 年屋齡，屬於近乎新房狀態，可減少早期修繕煩惱且外觀維持良好。生活機能便利：鄰近黃昏市場、大盤大及早市，通勤採買動線短，對日常家庭採購極為友善。單價合理：在西螺地區每坪約 25 萬的單價，對於總坪數近 74 坪的新建透天而言，整體持有門檻適中。
劣勢	未含車位：標的資訊明確指出坪數不含車位，需額外考量停車問題或購入成本，可能影響停車便利性。樓層較高： 4 樓整棟設計對於長者或行動不便者而言，每日爬梯較費力，若無電梯則需列入評估。維護成本高：大坪數透天厝的清潔與維護時間及精力消耗較大，且相關房屋稅與地價稅基數較高。區域流動性：雲林西螺屬於非核心都會區，未來轉手速度可能較慢於台北或其他大城。
機會	置產門檻低：相對於都會區高房價，此物件提供了一個以合理價格獲得大空間住家的切入點。租屋需求穩定：鄰近學區與市場，若家庭人數多或出租給大型家庭，租金回收潛力尚佳。資產保值性：新成屋通常在頭幾年內具有較強的保值優勢，適合作為長期持有資產。
威脅	貸款負擔：總價達 1,850 萬元，若仰賴房貸，在高利率環境下需仔細評估家庭現金流與月供壓力。區域產業限制：西螺鎮以傳統產業為主，若家庭收入來源不在當地，需考慮未來就業變數影響資產價值。市場波動風險：地方性房市較易受景氣循環影響，若遇買氣冷縮，短期內可能難以快速脫手。