近市區  西螺買屋 / 西螺買房 - 中山東路別墅西螺透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛
總坪數：122.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.86 坪
附屬建物面積：7.22 坪
土地面積：75.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：中山東路別墅西螺透天 (編號 1308406)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻友善：總價 3800 萬在透天市場中具競爭性，尤其面對 122 坪的超大空間，單屋絕對價格負擔相對較低。居住機能完整：屋齡僅 4 年，屬於新成屋，8 房 8 衛的配置極大化私密性與生活便利性。地理位置便利：鄰近西螺大橋、市場與公園，交通動線与生活採買需求皆能迅速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對偏高：參考單價約 31.13 萬/坪，相較於西螺鎮區平均行情略高，需確認是否包含特殊裝潢或土地價值。維護成本較高：空間過於寬敞，日常清潔與房屋維護的人力及時間成本較高。車位未含：坪數未包含車位，對於擁有 8 間臥室的大家庭而言，停車需求可能無法完全滿足。
機會 (Opportunities)	多元使用模式：適合大家族同堂居住，亦適合規劃為工作室、民宿或家族聚會場所。長期持有價值：若看好西螺鎮區後續發展，此類大坪數透天在當地具備稀缺性。空間改造潛力：新屋結構完整，可依個人喜好進行內部裝修調整。
威脅 (Threats)	交易流動性風險：小鎮區的大坪數高額物件，轉手對象較少，流動性不如市區小宅。環境干擾：鄰近消防局雖便利，但需注意可能的警鈴聲響或救護車輛通行干擾。市場波動：若遇景氣低迷，非自住的高單價大宅容易成為先跌標的。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件適合「自用需求明確」的買家，但不建議純投資購買。

主要理由：此屋最大的賣點在於「總價控制的超大空間」，3800 萬的總價買下 122 坪的全新透天，對於需要大家庭同住（例如三代同堂）或有特殊空間需求（如工作室、長租）的家庭來說，性價比極高。然而，由於位於雲林西螺，市場流通性相對較弱，且單價在當地屬高標，若您非長期自住且無法承受房屋維護的開銷，或擔心未來難以轉手，建議務必再斟酌當地同類物件的成交行情與個人持有意願。