※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：838 萬元即可擁有約 58 坪透天，在雲林鄉鎮區屬可負擔性高。 2. 空間規劃佳：7 房 2 廳 3 衛設計，極適合三代同堂大家庭或需要多人居住的需求。 3. 臨路條件好：位於 10 米寬道路，通行與未來交通便利性較佳。 4. 邊間特性：採光與通風通常較好，且側牆面可用於廣告展示或增加實用空間。
劣勢	1. 屋齡老舊：31 年屋齡已屆近銀行老宅貸款限制線，可能影響貸款成數或年限。 2. 維護成本：老舊透天可能涉及管線更新、防水補強等隱形成本。 3. 區域增值：二崙鄉屬於農村區域，房產增值空間與流動性不如都會區。 4. 單位單價：單價約 14.3 萬/坪，若以區域新成屋比價需考量是否偏高。
機會	1. 租屋投資：多間房室結構利於分割出租，或作為民宿經營，提高坪效。 2. 商業潛力：邊間透天若符合地目規定，底層有轉為商業使用的潛在空間。 3. 自有品牌：側牆空間可做招牌或廣告位，為周邊店家或自有生意提供曝光。
威脅	1. 人口外流：雲林鄉鎮面臨高齡化與少子化，長期承租需求可能波動。 2. 流動性風險：老宅在二手市場較難轉手，若需緊急變現可能需降價。 3. 法規風險：若涉及店面使用，需確認土地使用分區是否合法，避免違規罰鍰。