近市區  西螺買屋 / 西螺買房 - 天下太平逸品家西螺透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：28.25 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮金利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下太平逸品家
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：87.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.58 坪
附屬建物面積：8.21 坪
土地面積：41.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局機能強：擁有 87.79 坪的大面積，配置 6 房 2 廳 5 衛，非常適合大家庭或多代同堂居住，隱私與動線設計佳。 2. 屋況新：屋齡僅 5 年，建築狀況近乎新成屋，入住後維修成本較低。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、早市及全家便利商店，且西螺國中就在旁，學區與採買動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2480 萬對西螺鎮區而言屬於高單價物件，預設的購屋預算需相當充足。 2. 垂直動線壓力： 4 樓透天設計，若家中無電梯，長者或幼童日常使用樓梯可能較為不便。 3. 坪數較大維護難：空間廣闊意味著打掃與清潔工時較長，後續的水電瓦斯等持有成本也隨坪數增加。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：標示為黃金重劃區，若當地發展符合預期，未來資產價值有上升空間。 2. 家族聚落：大格局適合家族共同居住，可同時解決長輩居住與子女成長空間需求，增強家族凝聚力。 3. 居住品質：透天厝通常無公寓電梯的共處問題，且擁有更大的私人空間，舒適度較高。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：位於雲林縣西螺鎮，非核心都會區，高總價透天在轉手時可能面臨找買家較難、週期較長的情況。 2. 價格天花板：總坪數大但單價 28.25 萬/坪，需考量當地市場對大坪數透天的承接能力，投資報酬率可能不如都會區。 3. 車位資訊不明：資料顯示坪數不含車位，若未來停車規劃不足，對於擁有兩台以上車的家庭將造成不便。

2. 物件評論

此物件適合「預算充足且重視家族居住空間」的購屋者，若以投資或短期置換為目的則需審慎評估。

主要理由如下： 此房產最大的賣點在於新屋齡的大坪數格局，5 年屋齡搭配 4 樓 6 房 5 衛的設計，能極佳地滿足多代同堂的需求，且生活機能（學區、市集）非常成熟，居住幸福感高。然而，2480 萬的總價在區域內屬高標，且小鎮區高單價透天的未來流動性（轉手難度）通常不如都會區小宅，持有成本與轉手風險需納入考量。若您有長期自住規劃，並能接受無電梯的 4 樓透天生活，此物件在舒適度與空間機能上值得優先考慮。