西螺買屋 / 西螺買房 - 愛在City風景戶西螺透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在City
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.82 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎可視為新成屋，機電設備與公共設施維護狀況通常較好。樓層優勢：位於 10 樓至 11 樓，視野開闊且採光通風佳，噪音與隱私相對較有保障。總價具競爭力：總價 560 萬元對於西螺鎮的新成屋來說，價格門檻相對親民。地段潛力：鄰近西螺農工，潛在租屋需求穩定，若為投資考量具備收租基礎。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，總坪數 23 坪較小，對於有小孩的家庭或不喜歡擁擠居住空間者而言，生活機能稍顯不足。資訊標示差異：物件名稱標示為「透天」，但實際用途為「集合住宅」且位於高樓層，此資訊落差需特別釐清，可能影響購屋者對產品認知。缺乏車位說明：資料顯示總坪數不包含車位，需確認社區車位取得成本及車位充足度。單一衛生間：對於長期居住或多人共用情形，衛浴使用頻率可能較緊張。
機會 (Opportunities)	租賃市場：因鄰近學校，若作為投資出租，客源可能集中在教職員工或陪讀家長，租金流動性相對可期。新成屋優勢：新大樓通常配有電梯及較好的公共空間，居住現代化程度高於舊社區。價格定位：在雲林鄉鎮區，新成屋單價 24 萬/坪屬合理區間，若區域有開發計畫，長期持有可能獲利。
威脅 (Threats)	區域人口趨勢：西螺鎮屬於傳統鄉鎮，長期面臨人口老化或外流挑戰，可能影響房價升值幅度。轉手客群較窄：1 房小坪數產品在二手市場的購買族群較少，未來若需轉手，可能需要較長的時間尋覓買家。標示誤導風險：標題與實際建築形態不符（透天 vs 集合住宅），顯示中介資訊可能不精確，需警惕交易過程中的其他潛在爭議。流動性風險：非都會區房產本身流動性即低於台北市等都會區，需考慮資金進出的時間成本。