仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區輕屋齡溫馨3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：台南市仁德區保華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.62 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：11.98 坪
土地面積：11.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1900
鄰近學校：仁和國小仁德國中
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1250 萬包含車位，參考單價約 36 萬/坪，在仁德區屬於合理價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，為輕屋齡物件，內部裝修與機電系統較新，可省去翻新成本。 3. 格局實用：三房兩廳二衛配置，適合三代同堂或成長中的小家庭，動線順暢。 4. 交通便利：鄰近省道、86 號快速道路及國道一號仁德交流道，往來東區與高雄便捷。 5. 生活機能佳：周邊有公園、黃昏市場及學校資源，管理費 1900 元在住宅中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），視線與採光可能受限，且隱私性不如高樓層。 2. 道路狹窄：面臨路寬約 4 米，若逢大型車輛通行或停車需求較高時，可能有擁擠感。 3. 公共設施比率高：公設比約三成四（含車位坪數計算），雖然包含車位，但室內實際使用坪數佔比較低。 4. 區域發展階段：仁德區雖鄰近東區副都心，但目前成熟度仍待時間沉淀，不如市中心便利。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發潛力：鄰近未來小巨蛋及大型賣場商圈，隨周邊建設完成，房價與租金有望上升。 2. 學區需求穩定：鄰近仁和國小與仁德國中，對於有就學需求的家庭而言，持有心態較強。 3. 通勤人口流入：靠近國道交流道，方便通勤至台南科技園區或高雄地區，租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：南部房市受景氣影響可能出現盤整，投資回報週期需長期規劃。 2. 同區競品競爭：仁德區新建案與二手物件數量不少，未來轉手可能面臨市場供過於求的壓力。 3. 低樓層價值折舊：隨著時間推移，電梯老舊化後，低樓層對於中高齡買家的吸引力可能下降。