桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路正核心@定泰翫寶龍5年屋@景觀三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：34.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫寶龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：14.03 坪
車位坪數：29.41 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5468 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永順國小+中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位址位於桃園中路特區正核心的永安路上，屬於高需求區域。 2. 景觀與樓層：頂樓 13 層邊間單位，享有三面採光及稀缺的高樓層視野。 3. 停車規劃：包含兩台連號坡道平面車位，在核心區雙車位為極高需求資產。 4. 學區與環境：鄰近永順國小、中興國中學區，且緊鄰風禾公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比疑慮：總坪數 71.01 坪僅對應室內超過 27 坪，共同持分或車位計入面積比例需進一步釐清。 2. 單價與管理費：參考單價每坪約 34.33 萬屬高檔價位，月管理費 5,468 元亦相對高昂。 3. 屋況確認：雖標示租戶維持良好，但買房者仍需專業驗屋確認有無隱性瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：文內多次提及「可立即入住」、「出價就去談」，預留了議價空間。 2. 交通潛力：鄰近北二高交流道，且周邊規劃有捷運綠線及紅線站點，具長期增值潛力。 3. 稀缺性：同社區高樓層三房雙車位產品釋出率低，易於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：單價偏高，若遇市場下修，資產價值可能面臨短期折損風險。 2. 負擔壓力：總價約 2,438 萬對於一般家庭購屋門檻較高，需考慮利率變化對貸款的影響。 3. 資訊過度行銷：銷售廣告語彙情緒性強烈（如「市場最低價」），需獨立比對周邊實價登錄數據以防高估。

物件評論

是否值得購買： 建議列為優先觀察清單，適合資金條件充裕且極度重視居住品質的買家。

主要理由： 此物件位於桃園中路特區最具價值的區域，核心優勢在於「頂樓景觀」、「邊間採光」與「雙車位」的稀缺組合，對於家庭人口多或需要高品質通勤環境的買方來說，具備極高的使用價值。然而，由於其參考單價較高且總坪數與室內坪數差距可能影響實際得房率，在簽約前務必確認土地持分比例及實坪數計算方式，並依據近期周邊同社區成交行情進行價格核對，以確保購買價格合理，避免買在高點。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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