※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6021 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 2 年，近乎新成屋，3+1 房設計靈活，全戶通風採光極佳。社區品質：中路特區純住宅區，無店面干擾住戶單純，飯店級物业管理維護良好。地理位置：鄰近桃園最大公園（風禾公園），環境幽靜；緊鄰國道二號，通勤便利。車位優勢：雙車位包含在總坪數內，使用面積極具價值。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：管理費高達每月 6,021 元，長期負擔較重。價格門檻：參考單價 55 萬/坪屬於中高價位，總價近 4,000 萬，資金要求高。車位型式：採坡道平面式車位，部分買家可能偏好電梯直通車庫的便利性。
機會 (Opportunities)	学区優勢：鄰近文山國小與中興國中，未來若家有學齡子女，就學需求穩定。升值潛力：中路特區持續發展，且為住宅專用區，區域價差空間可能較好。租屋市場：高規格管理與環境，對高品質租戶具吸引力，長期出租收益可觀。
威脅 (Threats)	市場波動：總價較高，若遇房市回檔，高額單價可能在轉手時面臨流動性挑戰。景观視野：雖為高樓層景觀戶，但需留意社區周圍未來是否有新建案可能阻擋視線或影響採光。