桃園中路房價第五大  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園中路房價大溪埔頂公園透天~優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬
參考單價：26.44 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁善一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第五大道
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：71.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.841 坪
附屬建物面積：7.774 坪
共同使用：1.209 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁善國小/仁和國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：崎頂黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告 (編號：1363253)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優美：緊鄰埔頂公園、圖書館與親子館，綠覆率高，適合家庭休憩與長輩運動。 2. 生活機能完整：鄰近崎頂黃昏市場及仁善國小、仁和國中，學區與日常採買便利。 3. 格局實用好房：4 房 3 廳 3 衛，面積達 71.8 坪，無畸零空間，適合多人口家庭或隔間彈性需求。 4. 價格競爭力強：參考單價約 26.44 萬/坪，在該區域屬具吸引力的價位區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊定義落差：標題提及「透天」但型態為「電梯大樓」，且描述強調一樓車庫優勢卻位於五樓，需釐清實際空間使用方式。 2. 屋齡因素：已達 16 年，雖維護良好但仍需注意未來公共設施維護成本。 3. 管理費支出：每月 4000 元的管理費對於大坪數住宅而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 低供給量：社區居住滿意度高，放售物件少，目前入主埔頂生活圈是難得機會。 2. 功能調整潛力：若能確認一樓空間特性可實現，將具備孝親需求或車庫擴充的獨特優勢，增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 產權與實物確認風險：五樓戶型宣稱具有一樓雙車庫優勢，若不釐清是共用停車位還是法律定義，可能影響實際使用權益。 2. 流動性問題：70 坪以上的大坪數單價較高，未來轉手時可能面臨買家客群較窄的風險。

二、物件評論

此物件整體而言是一筆值得評估的標的，特別適合重視教育資源與綠地環境的大型家庭。其最大的亮點在於地理位置優越，緊鄰公園與學校，且總價 1899 萬在桃園大溪區能取得如此坪數與房型配置，性價比頗高。

購買建議： 值得購買，但需進一步實地驗證空間細節。

主要理由：

環境價值明確：埔頂公園區域生活品質高，對於有小孩或長輩的住家而言，是極具競爭力的選擇。
格局優勢明顯：方正大坪數配合多衛浴配置，能滿足未來家庭結構變化的需求。
需注意資訊一致性：由於標題與型態描述存在「透天」與「電梯大樓」的差異，且提及一樓空間規劃但位於五樓，建議購屋者務必在簽約前與仲介確認該「雙車庫」或「一樓空間」是否為合法使用權益，避免因資訊落差導致日後居住困擾。

問與答

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