桃園透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園買房賣地平鎮區東安國小旁低總價優美小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.76 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東安國小、東安國中
鄰近公園：霄裡大池落羽松林
生活機能：忠貞市場
附近交通：台66快速公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：四百多萬的入門門檻，對於首購族或預算有限的買家相當友善。 2. 地段優越：鄰近東安國小與國中，具備學區價值；靠近忠貞市場，生活機能成熟。 3. 交通便利：鄰近台 66 快速公路，往來台中、桃園或大台北通勤時間短。 4. 環境景觀：近霄裡大池落羽松林，居住品質與空氣環境較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 40 年之久的老屋，可能面臨結構老化、管線維修問題。 2. 空間極小：總坪數約 11.76 坪卻為透天形式，對於一般家庭而言空間過於緊迫，難以擴充。 3. 無停車位：未包含車位，在老舊區域找停車空間可能有困難。 4. 樓層不利：位於 2 樓且未提及有電梯，對長者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若是投資客或年輕夫妻，透過重新裝修可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租金收益：鄰近學校與交通要道，潛在租屋需求穩定，適合考慮投資出租。 3. 區域發展：平鎮區持續有新興開發案，生活機能可能進一步完善。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：銀行對於 40 年老屋的鑑價通常較為保守，可能影響銀行貸款成數或額度。 2. 維修成本：老屋隱形損壞多，後續維護與整修是一筆不小的隱藏成本。 3. 流動性風險：因屋齡過高且坪數特殊，未來轉手時可能面臨較多買家猶豫，流動性較差。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，不建議作為長期全家居住之用。

這棟位於平鎮區的透天厝，最大的吸引力在於其「低總價」與「優越的地理位置」。對於剛起步、預算有限的首購族，或是希望利用學區與交通優勢進行投資的買家而言，這是一個具備潛力的標的。然而，屋齡 40 年已屆高齡老屋標準，且空間僅有約 11 坪多，對於需要居家辦公或未來有小孩需求的家庭來說，居住舒適度將是重大挑戰。此外，需特別注意銀行對老屋貸款的成數限制，預留足夠的自備款與後續整修預算至關重要。若您追求高性價比並準備投入資金翻新，則值得考慮；若以長期自住且怕麻煩為優先，建議慎重評估或尋找較新物件。