※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4421 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、農16公園
生活機能：青海商圈
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於美術館商圈核心，鄰近青海商圈與農 16 公園，生活機能成熟。 2. 交通便捷：步行可達輕軌聯合醫院站，通勤便利度高。 3. 戶型稀缺：邊間戶採光通風極佳，配置 3+1 靈活空間及 4 房格局，適合大家庭。 4. 車位價值：擁有兩台連號機械車位，在該區域屬稀有資源，具保值性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 23 年，需留意管路更新或外牆防水等潛在維護問題。 2. 停車方式：坡道機械式車位取用時間較平面車位長，且對新手駕駛稍有門檻。 3. 持房成本：每月管理費約 4,400 元，對於總坪數雖屬合理範圍，但長期持有需考量此開銷。
機會	1. 區域發展：美術館與青海商圈持續開發中，未來生活機能有望進一步提升。 2. 學區需求：中山國小與七賢國中學區穩定，若考量子女教育居住價值高。 3. 產品流通性：邊間雙車位產品在市場上較難得， resale 時具一定競爭優勢。
威脅	1. 市場波動：整體房市走勢不穩可能影響短期資產增值速度。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修基金或重建壓力。 3. 替代效應：周邊若有新預案推出，可能對二手物件價格造成排擠。