廣福公園三角窗金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - K310廣福公園三角窗金店面板橋店面中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：54.75 萬/坪
地址：新北市板橋區廣權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.19 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：3.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：重慶國小
鄰近公園：五權公園
生活機能：重慶黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與視野極佳：位於三角窗黃金店面，擁有大面寬設計，招牌視覺醒目，極利於吸引行人的目光。 2. 穩定現金流：目前已有穩定出租狀態，買家可直接取得租金收益，降低初期招商的不確定性。 3. 生活機能完善：鄰近重慶黃昏市場與重慶國小，周邊人流密集，擁有穩定的消費客群基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 27 年，建物設施可能老化，後續維修保養成本需列入考慮。 2. 停車配套不足：坪數不包含車位，若店面經營需依賴顧客或員工開車來訪，可能會造成不便。 3. 單價投入高：每坪約 54.75 萬總價接近 2,000 萬，對一般買家的資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 店面優化升級：因具備優越的三角窗位態，若內部裝修能重新規劃，有機會提升租金水準或吸引更高品質租戶。 2. 區域發展潛力：板橋區人口穩定，隨著重慶街商圈持續發展，不動產價值仍有穩固支撐。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面零售業受網路購物影響較大，需評估租戶產業的抗風險能力。 2. 流動性較差：商用不動產相較住宅不易快速脫手，在市場景氣波動時可能面臨变现難題。

物件評論

此物件對於寻求長期收息及資產配置的投資者而言，值得購買。

主要理由在於其極具競爭力的「地段與位態」：廣福公園旁的三角窗設計在板橋商業區中相當稀缺，能有效創造高曝光度，加上鄰近重慶黃昏市場與學校，確保了穩定的基礎人流。雖然屋齡已達 27 年可能面臨修繕需求，且總價不低，但現狀的「穩定收租」已為投資回報提供了安全墊。若買家資金充裕且能接受商用物業持有風險，這是一筆具備良好抗跌性與增值空間的標的。