商業區G3金店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東好屋推薦屏市商業區雙百貨公園金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬 (含車位價)
參考單價：15.31 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：196 坪 (不含車位面積)
土地面積：55 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、仁愛國小、屏東女中
鄰近公園：屏東公園
生活機能：中央市場、屏東夜市、環球百貨、太平洋百貨
附近交通：屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東民權路雙百貨公園金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於屏東市核心商業區，鄰近中央市場、雙百貨及公園，生活機能極佳。物業面積寬廣（196 坪），格局為 8 房 3 廳 7 衛，非常適合大家庭共居或作為家族企業總部使用。周邊有優質學校資源，且距離火車站僅約五分鐘路程，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 38 年，可能面臨硬體老化問題，需額外評估整修成本。地目為商業用，水電瓦斯費率及稅負通常高於住宅。未包含專屬車位（僅庭院式），對於現代生活便利性稍有影響。一、二樓規劃有診所使用，可能會產生特定人流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	黃金地段具備較高的土地增值潛力。商業區 G3 類型投資效益高，適合長期持有收租。老舊建築在翻新後可能大幅提升居住品質與租金報酬率。鄰近公園與學校的環境優勢可吸引長年定居的買家或租客。
威脅 (Threats)	房產市場波動對商業住宅影響較敏感，經濟環境變化可能影響租金收益。高屋齡大樓可能需要支付較高金額的公共基金用於修繕。銀行貸款審查對於老舊商業物件可能較為嚴謹，貸款成數或年限或許不如一般新宅。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合長期投資者或大家庭。

此物件位於屏東市的核心精華地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且坪數寬敞、格局實用，非常適合作為「住商混合」的資產持有。若您考慮的是家庭世代共居或追求投資報酬率，這將是一個值得深入評估的目標。然而，由於屋齡已達 38 年且屬商業用土地，購屋時必須將老舊翻新的潛在成本高以及銀行貸款條件納入考量。若您的預算能涵蓋整修費用，並願意接受商業區的生活型態，此物件具備相當的持有價值與抗跌性；但若您尋求的是安靜單純的住宅環境或極新的房產，則建議再斟酌比較。

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