中興大學  大里買屋 / 大里買房 - 大里雙公園邊間震後美墅可停雙車台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：35.85 萬/坪
地址：台中市大里區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川大智
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.6 坪
土地面積：24.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1115 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇光國小光榮國中
鄰近公園：大智公園鳥竹圍公園
生活機能：內新黃昏市場建國市場
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優越：擁有 63.6 坪（含車位）的透天格局，三房三衛設計，適合多人口家庭居住，且保有隱私性。 2. 交通便利：鄰近國道 74 號快速道路，通勤台中市區或其他縣市相對輕鬆。 3. 生活機能完善：雙公園環繞（大智公園、鳥竹圍公園），鄰近崇光國小與光榮國中，並有多個市場與夜市，採買與休閒便利。 4. 停車空間充足：內含坡道平面車位可停雙車，解決家庭多車族的痛点。
劣勢	1. 屋齡中等：屋齡已達 18 年，需留意建築結構安全與管線老化問題，後續修繕成本可能較新案高。 2. 單價水準：參考單價約 35.85 萬/坪，對於大里區而言屬中高檔價位，需評估同區其他透天或電梯大樓之性價比。 3. 維護責任：若為整棟購買，除管理費外，公共區域與外部結構的維護責任可能較公寓來得繁重。
機會	1. 增值潛力：大里區持續發展，加上交通路網優化，長期而言具備保值與增值空間。 2. 需求穩定：鄰近優質學區與公園，對於注重子女教育與生活品質的家庭有穩定吸引力。 3. 改造空間：若屋況可接受，內部裝潢與動線調整的空間大，能依據自身喜好打造夢想住宅。
威脅	1. 房價波動風險：景氣循環可能影響買賣轉手時的評價與流動性。 2. 維護成本增加：隨著時間推移，屋齡增長將加速相關設備故障機率，需預留維修預算。 3. 區域競爭：同區域若有新案推出，可能在單價或房產條件上形成競爭，影響日後轉手速度。

物件評論

此物件對於尋求大坪數與家庭隱私的購屋者而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於「雙車位」配合「透天格局」，在 2280 萬的總價下擁有 63.6 坪 usable space，且位於學校與公園商圈的核心區域，生活機能極佳。然而，18 年的屋齡是您必須考量的重點，建議購前務必安排專業驗屋，確認結構安全與抗震狀況是否符合心理預期。若您的預算允許且能接受後續的維護責任，這是一個值得入手的家庭住宅選擇。