新莊體育園區公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 雙北法拍代標【公寓5樓頂加】新莊區中和街新北市新莊體育園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~966 萬~~775 萬
參考單價：28.41 萬/坪
地址：新北市新莊區中和街 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松81205甲
債權人：林O梅等
法院別：新北法院
投標日：115/04/28
保證金：155 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.81 坪
附屬建物面積：1.47 坪
增建坪數：28.68 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中港國民小學
鄰近公園：中港公園
生活機能：家樂福中平店
附近交通：中和街口(中和)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具有誘因：總價 775 萬，參考單價約 28.4 萬/坪，明顯低於周遭公寓成交均價（42.37 萬/坪），折讓幅度顯著。 2. 地段與機能佳：鄰近新莊體育園區、中港國小及家樂福，生活便利度高，通勤交通（公車站）便捷。 3. 服務有保障：由老牌法拍代標業者（104 法拍網）協助，流程相對專業，包含產權過戶與核貸諮詢。
劣勢	1. 租約無法解除：屬於「不點交」物件，5 樓及增建層目前均有租賃中且租期至民國 117 年以後，買方需承受現有租客直至合約結束。 2. 屋齡較老：建物屋齡達 43 年，可能面臨銀行核貸困難、貸款成數較低或未來維修成本增加的問題。 3. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂加結構，若自住需爬樓梯，對老人小孩較不便利，且可能有頂樓漏水風險。 4. 增建面積爭議：資料顯示有增建坪數達 28.68 坪，此部分可能未計入正式產權登記，未來涉及拆違或交易時可能有疑慮。
機會	1. 租金收益：目前每月租金收入約 1.8 萬至 2.5 萬（視實際使用狀況），租期內可穩定產生現金流。 2. 區域潛力：鄰近新莊體育園區，若周邊有新計畫或開發，土地與建物價值有上升空間。 3. 長期持有獲利：若以投資標的看待，購入成本遠低於市價，長期持有可能享受區位增值。
威脅	1. 使用權受限：買方在租約期內無法立即入住或自用，且因租客為「查封前」占有，強制騰空法律程序可能繁瑣。 2. 違建風險：增建部分若涉及违章建築，未來若面臨政府取締拆除，將造成實際使用面積減少甚至損失。 3. 流動性風險：屋齡老舊且含不確定因素（增建、租約），在二手市場轉手時可能不如新成屋或次新大樓好賣。

物件評論

此物件在價格面具有相當高的吸引力，單價較市價低近三成，對於具備資金規劃能力的投資者而言是一筆划算的交易。然而，「不點交」與「老屋增建」是兩大核心風險。由於租約穩定且租期長達數年，買方需做好長期無法自住的準備；同時 43 年屋齡及增建面積可能影響銀行估價與貸款額度。

是否值得購買： 建議購買給**「不追求立即自住、願意長持收租」**的投資型買家。若您有急迫性自住需求，或無法承擔老屋維修與法律糾紛風險，則此物件不適合作為首購目標。在決定投標前，務必確認自身現金流足以應付可能較低的貸款額度，並諮詢專業人員評估增建部分的法律狀態。

問與答

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