捷運頭前庄站公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 雙北法拍代標【公寓3樓】邊間3面採光捷運頭前庄站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~827 萬~~662 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：新北市新莊區民樂街 87巷 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松81205乙
債權人：林O梅等
法院別：新北法院
投標日：115/04/28
保證金：133 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
總坪數：24.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.92 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：中美&美秀傳統市場
附近交通：捷運頭前庄站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備耐心等待期的投資型買家而言，值得考慮；但若是急迫需要自住的購屋者，則建議放棄。

主要理由是「價格優勢」與「居住風險」之間的博弈。單價約 26 萬低於市場均價近一半，顯示潛在價值顯著，且周邊醫療与生活機能極佳，保值性高。然而，關鍵在於「不點交」與「長期租約」，這意味著您購屋後至少四年內無法自用或重新招租，且需承担收屋期間可能發生的法律延宕成本。若您資金充裕、能接受持有期間無現金流（僅限租金轉入），並看好該區域长期增值潛力，這是一筆值得競標的資產；反之，若期望盡快入住或資金週轉要求高，此物件的高時間成本與老化風險可能會讓您負擔過大。建議您在決標前務必再次實地確認承租人狀況及銀行貸成數。

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