捷運三民高中公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 雙北法拍代標【公寓5樓頂加】8房2廳2衛捷運三民高中站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1328.7 萬~~1062.92 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路 140號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113濟168912一
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 8房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.3 坪
附屬建物面積：1.93 坪
增建坪數：31.87 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國小
生活機能：蘆洲仁愛廣場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 30.17 萬/坪，遠低於周遭成交均價 40.45 萬/坪及前手交易價 1,400 萬元。 2. 租金報酬率高：依據周邊行情估算，月租收入預估約 8 萬元，年化投資報酬率約 9%。 3. 交屋條件單純：目前為點交且閒置無人使用，無租約糾紛問題，接手後進場彈性高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 41 年，部分銀行對老屋貸款條件或額度可能有所限制。 2. 樓層與設施：位於頂樓五樓且為無電梯公寓，對高齡者或不方便上下樓者不友善。 3. 增建風險：六樓有約 31.87 坪的頂樓加蓋，涉及違建認定及拆除風險，且現場發現堆積垃圾，需額外清理成本。
機會	1. 投資潛力：以低於市價七五折的價格接手，若市場回穩，資本利得空間較大。 2. 格局彈性：8 房 2 廳格局適合分割出租或自行規劃為小型套房，增加現金流。 3. 區域價值：鄰近捷運三民高中站、學區及生活商圈，基礎交通與居住機能成熟。
威脅	1. 潛在修繕費用：頂樓加蓋部分可能有漏水或結構問題，且需處理無人使用多年的積塵與垃圾。 2. 產權瑕疵風險：頂樓增建部分雖有實際使用空間，但可能無法登記於產權狀中，若遇都市更新或違建查報易生糾紛。 3. 流動性風險：老舊公寓的轉手流動性通常較新成屋為低，長期持有需考量出租率波動。

物件評論

此物件非常適合以「投資收租」為主要目的的買家。最大的吸引力在於其極具優勢的入手價格，目前底價相比前手成交價約有兩成的折幅，且預估租金報酬率高達 9%，對於資金規劃而言具備不錯的現金流潛能。此外，物件位於蘆洲核心區域，鄰近捷運與學區，租賃需求相對穩定。

然而，買家必須審慎評估「老屋」與「違建」帶來的隱憂。41 年的屋齡可能涉及貸款成數限制或未來維修成本，而六樓的增建空間雖能增加使用坪數，但需確認其法律狀態及結構安全。若您具備自行裝修、清理或長期持有心態，並願意承擔老建築潛在風險，此物件是一筆值得競標的機會；若以自住且重視電梯與無縫接軌為優先考量，則建議慎重考慮。

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