雙橡園2279全新完  西屯買屋 / 西屯買房 - 雙橡園2279｜B1棟高樓層｜市政河南核心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬 (含車位價)
參考單價：74.96 萬/坪
地址：台中市西屯區馬龍潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙橡園2279
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.546 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.106 坪
附屬建物面積：3.645 坪
共同使用：33.795 坪
車位坪數：12.595 坪
樓別/樓高： 18樓 / 33樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B3-17、18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16988 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：黎明國小至善國中
鄰近公園：惠來公園
生活機能：新光三越大遠百老虎城百貨家樂福
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與稀缺性：位於台中西屯區市政河南核心，鄰近新光三越、大遠百等頂級商場，生活機能極度成熟。屋齡新且視野佳：屋齡僅 1 年，位於 33 樓中的 18 樓，屬高樓層配置，採光與通風條件優異，隱私性較高。獨特服務式體驗：社區提供一日六餐、專人洗車、禮賓接駁等高端服務，對高所得族群或忙碌家庭具有高度吸引力。環境品質優越：擁有 1900 坪私有花園與生態水池，綠植遮蔽度高，居住環境寧靜且具質感。
劣勢	持有成本高昂：每月管理費高達 16,988 元，長期持有的現金流負擔重於一般住宅。單價總價偏高：參考單價約 75 萬/坪，總價近 5300 萬元，門檻極高，目標買家族群較窄。車位形式限制：配置為平面式車位，相較於同級豪宅常見的地下機械或人防車位，安全性與便利性可能略遜一籌。坪效考量：以 70 多坪的價格購買 3 房格局，坪數雖大但房間數量相對较少，對剛性居住需求而言單價較貴。
機會	資產保值潛力：台中頂級豪宅供給有限，此類具備特殊服務與生態環境的物件，在稀缺市場中具保值特性。投資租賃前景：高檔服務式住宅對於外籍人士、企業主管或短期置產者具吸引力，租金回報率可能優於一般住宅。生活形態轉變：隨著對便利性與健康管理重視度提升，提供餐飲與管家服務的社區需求可能隨時間增長。
威脅	總價門檻風險：在高利環境或經濟波動下，高總價物件流動性較差，轉手時可能需要較長時間匹配買家。服務品質維持：該物件價值高度依賴建設方持續提供的一日六餐等軟實力，若未來管理團隊變動導致服務品質下降，將直接衝擊房價。政策與稅賦：豪宅可能面臨更高的房地合一稅或持有稅變數，且政府對高價住宅的調控政策需保持關注。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足、重視生活服務與資產質感」的高端買家，若您的購屋目標在於自住品質或長期資產配置，則具備購買價值；但若主要考量為居住成本效益比或短線投資獲利，則需謹慎評估。

主要理由：

地段無可取代：西屯區市政核心搭配頂級商場與學校資源，地理位置優勢明確，能保障物件的基礎流動性。
服務式豪宅差异化：「雙橡園」主打的管家與餐飲服務在台中市場極為罕見，這不僅是居住體驗的提升，也是未來同級產品難複製的核心競爭力。
成本需詳加考量：每月近 1.7 萬的管理費與高昂的總價是最大門檻。購買前應計算長期持有成本（含管理費、稅金），並確認自身財務能負荷此持續性支出，避免因經濟壓力影響居住品質。

綜上所述，若您追求頂級生活圈且能負擔高額持有成本，此物件是台中市場中難得一見的優質選擇。

問與答

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