大樹藥局台北龍江店  中山買屋 / 中山買房 - 翠碧園Ａ區★捷運中山國中★中山區04/22★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：8738 萬
參考單價：104.05 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258乙
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：翠碧園Ａ區
總坪數：83.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.84 坪
附屬建物面積：42.98 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：16.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五常國小步行11分鐘、中山國中步行9分鐘、台北大學台北校區步行3分鐘
鄰近公園：榮星花園公園步行8分鐘
生活機能：松江市場步行15分鐘
附近交通：捷運中山國中(文湖線)步行8分鐘、捷運行天宮站(中和新蘆線)步行13分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：鄰近捷運中山國中站（文湖線）僅 8 分鐘步行路程，交通樞紐效應明顯。生活機能成熟：周邊有榮星花園公園、五常國小等資源，適合長期居住或經營需要人流的店鋪。產權保障服務：透過專業法拍代標團隊協助，提供交屋保證與尾款協辦，降低購置流程中的技術風險。
劣勢	屋齡偏老：44 年舊宅可能面臨管線老化、結構安全或修繕成本高漲的問題。產權用途限制：屬商業店面使用，稅負較高且無法比照住宅貸款優惠，非居住用途。流動性挑戰：總坪數達 83.98 坪屬於大坪數商業空間，轉手難度高於一般中小坪數商品。
機會	投資租金收益：中山區地段成熟，若規劃適業種（如餐飲、教育），租金報酬率可能優於住宅。老宅翻新增值：透過裝修改善外觀與內部設備，可提升店面競爭力與租金水準。市場波動進場：法拍屋性質有機會低於市價入手，長期持有具抗通膨潛力。
威脅	法規變動風險：商業使用規範可能隨都市計畫調整，影響未來營運或改裝。拍賣潛在成本：雖有團隊服務，但仍需注意隱性費用、欠稅金額或法院公告瑕疵。景氣週期影響：商辦與店面類資產對經濟景氣敏感度較高，短期內價格波動風險大。

2. 物件評論

這筆交易標的位於台北市中山區龍江路，屬於「翠碧園 A 區」的商業店面法拍屋，總價約 8738 萬元，單價參考為每坪 104 萬元左右。

是否值得購買？ 此物件並不適合尋求自住的購屋者，但對於具備投資經驗或有意經營實體事業的買方而言，具備一定的配置價值，需謹慎評估後介入。

主要理由如下： 首先，地段優勢明顯，緊鄰捷運中山國中站與榮星公園，交通與環境條件良好，利於吸引人流，適合創業或長期投資收租。其次，透過法拍代標服務可解決產權不明與交屋困難的疑慮，提升交易安全性。然而，關鍵在於「商業用途」與「高齡屋況」。44 年的屋齡代表您必須預留一筆可观的整修預算，且商業稅負較住宅為重，持有成本需納入考量。此外，大坪數店面在二手市場流動性較差，買入即意味著長期持有心態。建議您在確認自身資金流向與經營規劃後，再行評估此價格是否符合您的預期報酬率。

問與答

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