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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：27.54 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
福德巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61 坪
- 土地面積：41.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年且為全新未住狀態，入住時無需進行大規模修繕或除甲醛；房屋格局為 4 房 5 衛，空間寬敞方正，採光條件佳，非常適合多人口家庭居住。位置距離田尾公路花園約 2 分鐘車程，具休閒景觀優勢且出入停車便利，透天厝型態提供較高隱私與自主性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於彰化縣田尾鄉，屬非都市核心區域，平均單價雖為每坪 27.54 萬，但相較於一般田尾鄉區房價偏高，投資屬性較弱。車位標示為「其它」而非標準汽車或機車位，可能影響停車便利性與未來轉手吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近田尾公路花園景點，具備作為觀光民宿、工作室或短租市場的潛力；房屋採光好且格局新穎，若進行適切裝修規劃，能提升出租收益率或自住的舒適度與質感。 |
| 威脅 (Threats) | 非都會區住宅的流動性較低，未来出售時可能面臨成交週期長的問題；受景氣循環與利率波動影響，高單價物件在市場回檔時的價格調整幅度需謹慎評估；農村區域發展速度相對緩慢，房價增值潛力不如都市中心。 |
2. 物件評論
此物件總價為 1,680 萬元，位於彰化田尾鄉，屬於當地較高端的透天厝產品。若您的購屋目的在於「自住享受」且非常看重房屋新穎度、大格局空間及鄰近花卉景觀產業的環境，則此物件值得列入考慮。尤其對於家族成員較多、需要寬敞生活機能或計畫結合休閒民宿用途的買方來說，是相當優質的選擇。
然而，若您的主要考量為「資產增值」或「快速轉手流動性」，由於位處非核心都市區且單價偏高，建議需更審慎評估當地的產業穩定性與未來發展規劃。整體而言，這是一個適合追求生活品質的買家，而非追求短線投機者的物件。
問與答
北斗房地買賣柯雅祥
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暱稱：柯雅祥
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服務態度：
房仲電話：0919-011010
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經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
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北斗房地買賣-柯雅祥0919011010
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