基隆房仲女王陳素珍  信義買屋 / 信義買房 - 市區花園一樓大戶車庫基隆房仲女王陳素珍 09371867

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：21.94 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市信義區東信路住宅 (編號：1362743)

您好，針對您提供的這間位於基隆市信義區東信路的物件資料，我將以買房者的角度為您進行詳細評估。以下是該物件的 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有性：位於市區且擁有庭院，一樓帶車位的大戶格局在市場上相當罕見。 2. 空間靈活性高：室內坪數達 67.46 坪（不含車位），房室規劃彈性大，可改擴至六房使用。 3. 持有成本較低：屬於公寓型態，公設比極低且管理會費便宜，長期持有的持有心態負擔小。 4. 停車便利性：包含平面式車位，對於需要固定車位的家庭是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 35 年，可能面臨貸款年限限制、建築設施老舊需大規模整修或改建的風險。 2. 一樓隱憂：位於五樓總層數的一樓，可能較易受噪音、視線隱私影響，且若有漏水問題需特別注意。 3. 無電梯配置：1 樓 /5 樓屬舊式公寓，若未來有長照需求或行動不便者，上下樓將產生不便。 4. 單價偏高：參考單價約 21.94 萬/坪，對於 35 年舊公寓而言，價格競爭力可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：透過專業設計將庭院造景與室內空間重新規劃，可提升居住質感甚至創造更高租金收益。 2. 家庭居住需求：多房室格局非常適合三代同堂的家庭，或作為需要居家辦公（SOHO）的空間使用。 3. 景觀資源：擁有私人庭院空間，能提供其他高樓層住宅無法比擬的生活體驗與親近自然的感受。
威脅 (Threats)	1. 土地權屬風險：廣告明確提及花園少部份為國有地（公園用地），未來可能面臨違法使用被追討或拆除的糾紛。 2. 轉手流通性：老舊公寓且無電梯，除非地段極佳，否則隨著屋齡增加，銀行鑑價與購屋貸款可能會更嚴格。 3. 維護成本：庭院需自行維護，若投入時間與金錢不足，環境品質容易惡化，反而影響居住心情。

二、物件評論與購買建議

是否值得購買： 此物件對於「特定需求」的購屋者而言具有購買價值，但需審慎評估風險後再行決定。

主要理由說明：

核心亮點在於「稀缺性」：在基隆市區能擁有獨立庭院且附帶車位的一樓大戶極為難得。若您極度重視私人戶外空間，且預算允許進行翻修或景觀維護，這將是市面上難以替代的選擇。
關鍵風險必須釐清：廣告中提到的「花園少部份為國有地」是重大法律隱憂。在簽約前，務必要求經紀人提供土地登記謄本，確認該部分使用權的合法性（例如是否已被公告劃撥或禁止私有），以避免未來發生產權糾紛導致庭院被收回。
成本與效益評估：由於屋齡達 35 年且單價較高，買房後可能需要預留一筆不小的整修預算（如管線更新、防水處理）。若無法負擔此額外費用，或對高樓層無電梯感到不便，則建議 reconsider。

總結： 若您能解決土地權屬疑慮並有足夠意願維護庭院空間，這是一樁極具生活特色的住宅；但若追求資產流動性與低維護成本，則建議您謹慎考慮或持續觀望。

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基隆房仲女王陳素珍

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