竹北買屋 / 竹北買房 - 【竹北稀有．正3層邊間透天】7米面寬獨立車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：50.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.227 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.227 坪
土地面積：33.275 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有 7 米寬的大面寬與正 3 層樓設計，在竹北區域極具稀缺性，居住坪效高。採光通風良好：邊間設計提供三面採光，室內明亮且通風條件佳，生活品質高。隱私與動線佳：位於靜謐巷弄，遠離車流噪音；獨立車庫保障車輛安全且進出方便。機能需求滿足：7 房 2 廳格局適合多代同堂或需要大量儲物空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴比例不足：7 間臥室僅配置 2 間衛浴，在家庭人口较多或使用高峰期可能產生不便與等待時間。購屋門檻較高：總價約 2288 萬元，對於一般家庭而言是一筆龐大的支出，房貸負擔需仔細評估。維護責任集中：透天厝的屋頂漏水、外牆整修等公共維護責任多由屋主獨立承擔，無大樓管理處分攤。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北市為科技產業重鎮，生活機能與就業人口穩定，具長期保值與增值潛力。多元改造彈性：大空間可依據家庭成員成長規劃為工作室、育嬰室或長輩房，適用性極強。租金收益機會：若未來有換屋需求，多房間格局也易於作為透天租屋市場的高吸引力房源。
威脅 (Threats)	流通性挑戰：高單價與特殊大坪數格局在二手市場的買方族群較窄，轉手時間可能較長。環境變動風險：需確認周邊是否有新建案或道路工程規劃，可能影響現有靜謐優勢或景觀。升息環境壓力：若銀行利率維持高檔，高額總價的房貸利息負擔會顯著壓縮家庭可支配預算。