竹北買屋 / 竹北買房 - 降價 !! 明新科大旁，竹北低總價超值一樓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~738 萬
參考單價：20.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天下華廈區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：12.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 738 萬元，在竹北地區提供電梯大樓三房格局，門檻較低。 2. 社區單純：僅 70 戶的小型社區，住戶單純且安全性高，管理費每月 950 元相對低廉。 3. 生活機能佳：鄰近明新科大與台元科技園區，租屋需求穩定；距離新豐車站近，交通便利。 4. 格局優異：三房兩廳兩衛的規劃，適合家庭居住或多人合租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 32 年，可能影響貸款年限及銀行估價，長期持有需考量維修成本。 2. 一樓隱憂：位於 1 樓，可能受隱私、採光、通風及潮濕問題影響，需注意周邊環境與遮擋。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，停車可能為額外成本或需自行尋找路邊停车位。 4. 坪數落差疑慮：總坪數 35.5 坪與說明中「26 坪」有差異，看房時需釐清實際可用空間與公設比。
機會 (Opportunities)	1. 降價賣點：目前標註為降價物件，可能是議價或入場的好時機。 2. 投資潛力：結合竹北、新豐雙生活圈，加上學生與科技園區外溢租屋需求，租金回收可能穩定。 3. 自住性價比：在預算有限下，能購得電梯大樓三房，對首次購屋者或投資客具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋加一樓在未來的轉手市場可能不如中高樓層或新成屋具競爭力的。 2. 政策與法規：高齡建物若未來有都市更新或法令修正，可能會增加持有成本或限制。 3. 市場波動：房市景氣若回溫放緩，老舊電梯大樓的增值幅度可能受限。