竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北晴川悅河｜俯瞰城市天際線次頂樓景觀席位釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：48.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川悅河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.027 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：2.157 坪
共同使用：20.26 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2162 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 視野與採光極佳：位於 13 樓次頂樓，擁有開闊的城市天際線景觀，大面窗設計帶來充足自然光。 2. 格局方正實用：2 房 2 廳 1 衛配置，坪數約 41 坪，空間效率高，適合小家庭或兩人世界。 3. 學區與環境優勢：鄰近竹北國小、國中及多處公園（如河濱公園），生活機能完整，通勤方便。 4. 居住品質高：屋況新穎（約 10 年），社區管理良好，且有坡道平面車位，無需擔心停車問題。
劣勢	1. 衛浴配置單一：2 間臥室僅配 1 間衛浴，對於多人口家庭或訪客較多時可能稍顯緊湊。 2. 單價與總價考量：參考單價約 48.26 萬/坪，對於次新大樓而言價格處於中高檔，需確認市場行情是否符合預期。 3. 屋齡因素：已達 10 年，未來維修基金或公共設施更新可能需要留意。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近園區與學校，吸引竹科族及學生租屋，具備良好收租潛力。 2. 高樓層稀缺性：次頂樓在市場上較難得釋出，有助於資產保值或抗跌。 3. 生活便利度提升：步行範圍內滿足飲食、購物與運動需求，長期居住滿意度高。
威脅	1. 房地產市場波動：若整體房市下修，高單價物件可能面臨調價壓力。 2. 轉手門檻：一衛格局在未來二手轉售時，競爭對手多為三房單位，可能影響流通性。 3. 區域交通發展：需關注周邊道路規劃或交通動線改變對居住寧靜度的潛在影響。

物件評論

此物件對於尋求「高樓層景觀」且重視「生活機能」的首購族或小家庭而言，是一項值得列入優先評估的選擇。最大的亮點在於其 13 樓的稀缺視野與明亮的採光空間，能顯著提升居住幸福感；同時，完善的學區資源與鄰近公園綠地的環境，非常適合有子女的家庭或長期置產考慮。

然而，在決定購買前，建議您確認兩點：一是「坡道平面車位」的價格是否已包含在 1,980 萬總價內，避免後續預算落差；二是評估家中人口對衛浴使用頻率的接受度，若僅為二人世界或偶爾訪客，一衛配置並無壓力。綜合而言，若您偏好高樓層視野且能接受該單價水準，此物件在保值性與居住舒適度上表現均衡，值得考慮入手。