永康區北區電梯大樓
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台南永康買屋 成大城10年屋3房車位(已租)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 社區：成大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.16 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：10.58 坪
- 土地面積：5.11 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 24樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (SID: 1362708)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房務機能完善： 社區擁有 24H 保全、代收包裹及簡便垃圾處理機制，居住品質佳，符合飯店式管理標準。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規格，適合小家庭或與親友合住，坪效比高且隱私性良好。 3. 地理位置優越： 鄰近成大校園，生活機能成熟，租賃需求穩定；5 樓高度適中，通風採光不受阻擋。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 目前出租中： 買後需等待租約結束或與租客協議搬遷，無法立即入住，且需確認押金轉付細節。 2. 屋齡因素： 10 年屋齡雖不算舊，但未來可能面臨公共設施逐漸老化的維護成本考量。 3. 地址標示差異： 標題標示永康區，實際地址為北區，購屋時需釐清學區認定及稅賦歸屬問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通利好： 未來捷運藍線 B2 站點鄰近，交通便利性提升有助於資產增值潛力。 2. 投資產值： 目前已有租客，若購屋者不須自用，可持續收取租金回報，實現以租養貸。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 施工影響： 捷運興建期間可能帶來短期噪音或動線干擾。 2. 市場波動： 房地產景氣循環影響，需考量未來轉手難度及房價漲跌趨勢。 3. 管理費支出： 月管費約 1,767 元屬固定持房成本，若空置期較長需自行負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是投資客或可接受延後入住者。
此物件位於成大週邊成熟社區，單價與格局在市場上具競爭力，加上完善的安保與公設機能，居住安全性高。最主要的亮點在於未來捷運藍線的潛在升值空間。然而，由於目前屋內已出租且屋齡達 10 年，買方需特別注意以下兩點：第一是租約狀況與搬遷協商的可行性，若希望自購自住需確認時間成本；第二是區別永康與北區對學區或稅務的可能影響。若能接受現有租約條件並善用其租金收益，這是一個性價比不錯的入場選擇。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
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