平鎮平東路鋼構12米  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮平東路鋼構12米廠房桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：94.31 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：114.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.52 坪
土地面積：166.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東安國小、東安國中
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園平鎮，鄰近國道 6 號快速道路，交通便利且運輸效率高；鋼構建物擁有約 12 米滴水高度，稀有性高且空間利用價值佳；現有貨梯與夾層天車設施完善，可減少後續導入設備的裝修成本。
劣勢	屋齡已達 27 年，需考量鋼構結構的老化維護狀況及潛在修繕費用；停車位未包含在坪數內，對於車輛停放或物流調度可能造成不便；參考單價約每坪 94.31 萬，總價門檻較高。
機會	該區域具備工廠登記資格，適合需要正式廠址的產業進駐；鄰近國道 6 號，隨著交通路網成熟，產值與租金收益潛力可能提升；建物高度優勢可靈活規劃為自動化倉儲或高樓層生產線。
威脅	工業用地的市場流動性通常不如住宅，未來轉手周期可能較長；法規對於工廠環境保護、噪音或土地使用的規範若趨嚴，可能影響營運成本；年久建物在氣候變遷下需面對更頻繁的防水防漏維護挑戰。

2. 物件評論

此物件具備明顯的產業應用價值，特別適合對廠房淨高、貨運交通有硬需求的企業購置。其鄰近國道 6 號與現有天車設施是核心賣點，能大幅節省後期的改造成本與物流動線時間。然而，考量到 27 年的屋齡以及每坪近百萬單價的成本結構，買家必須仔細評估後續維護費用與整體資金投入報酬率。若您預算充足且業務發展亟需高規廠房基地，此物件值得列入優先考察名單；但若以短期投資或成本控管為首要考量，則建議多方比對同區其他標的後再行決定。

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