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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：23.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.17 坪
- 附屬建物面積：7.45 坪
- 土地面積：2681 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約一千三百多萬在龍潭區能擁有 3 層樓的獨立別墅，空間坪數達近 59 坪，格局方正且配置 4 房 3 衛，滿足多人口家庭需求。庭院式車位與前後院設計，生活機能與動線優於一般公寓。 鄰近龍潭國小，對有就學需求的家長具吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，屬於老宅範疇，可能涉及管線老舊、防水或結構安全等隱憂，預計需預留一筆翻新預算。 整棟 3 樓的規劃對於高齡者或幼童上下樓梯存在一定風險與不便性。 |
| 機會 | 此物件屬於住家用別墅型態，相較於新成屋擁有較高的空間利用率與土地持分價值。若以合理價格購入後進行內部翻新裝潢，有潛力提升居住品質並增加資產保值度。 桃園科學園區及機場城開發潛勢長期來看對大桃園地區房價具支撐作用。 |
| 威脅 | 老屋市場流動性相對較低，未來轉手時可能面臨買方偏好新成屋的挑戰。 若房屋隱藏工程（如基礎、水電）狀況不佳，修繕成本可能超出預期，增加整體持有負擔。 |
2. 物件評論
此物件適合以自住為目的的家庭購屋者，尤其是需要多房空間且有小孩需就讀附近學校的族群。總價在龍潭別墅產品中具備一定競爭力，且前後院與方正格局是難得的亮點。然而，鑑於屋齡已達 31 年，建議 buyers 在簽約前務必委託專業單位進行房屋安全檢查，並預留足夠的整修預算。若您不介意老屋維護的麻煩度，願意投入裝潢打造理想家園，此物件值得列入考慮；但若追求省心入住或短期投資轉手，則需審慎評估流動性風險。
問與答
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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