洲際首席  北屯買屋 / 北屯買房 - 14期漢神百貨旁｜全新大面寬｜電梯雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬 (含車位價)
參考單價：64.86 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洲際首席
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：74 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四張犁國小、四張犁國中
生活機能：漢神百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北屯區核心精華地段（14 期重劃區），鄰近漢神百貨，生活與交通便利性極高；屋齡僅 1 年的全新建築，設備新穎且無漏水隱憂；大面寬設計搭配電梯，對於長者與小孩友善，適合三代同堂長期居住。
劣勢	單坪單價高達 64.86 萬，總價預算門檻較高；整棟樓高達 5 層樓，雖有電梯但長途垂直移動仍需考量；獨立車庫別墅的持有成本（稅金、管理費、維護）通常高於一般住宅。
機會	該區域大坪數電梯雙車墅房源稀缺，具有保值潛力；隨著 74 號快速道路及國道連結成熟，未來轉手或出租時較易吸引高資產族群青睞。
威脅	房市市場波動可能影響短期投資報酬率；漢神周邊週末與节假日車潮擁擠，可能對日常進出造成短暫交通壓力；同區域若有新案推出，可能在短時間內增加競爭供给。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合高預算購屋者作為自住首選。

此物件屬於市場上的稀缺品項，主要推薦理由有三：首先是地段含金量極高，位於台中最受歡迎的 14 期重劃區且緊鄰漢神百貨，具備極強的生活機能與增值潛力。其次是產品類型罕見，在核心區域擁有「電梯雙車墅」且為全新完工，解決了別墅爬樓梯不便的痛點，尤其適合重視長輩居住便利性的家庭。最後是稀缺性優勢，大坪數新成屋在此區供應有限，長期持有價值相對穩健。

然而，由於總價高達 4800 萬且單價不低，建議買家在購置前務必確認自身財務負擔能力與長期居住需求，若純為短期投資，需注意別墅產品流動性可能較公寓略慢的特性。綜合來看，這是一棟具備高生活品質與資產穩健性的優質物件。