中洲種子聖殿平面車  屏東買屋 / 屏東買房 - 綠建築種子聖殿1280萬與小嫻為鄰劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：26.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲種子聖殿
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3969 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：大同國高中
生活機能：西市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價含車位：包含平面式車位，相當於省下購置車位的額外成本。 2. 屋況極新：屋齡約三至四年，接近新房，室內裝潢與設施維護狀況通常較佳。 3. 綠建築認證：擁有太陽能光電板等設計，符合環保趨勢且可能降低長期居住能源成本。 4. 完善保固：提供五年防水保固與二十年結構體保固，並有二十四小時報修服務，減少持有期間的維修負擔。 5. 生活機能佳：鄰近大同國高中、火車站、高鐵站及多個市場，交通便利且採購方便。
劣勢	1. 樓層較低：位於三樓，可能不如高樓層隱私性好，易受街道噪音或行人干擾。 2. 坪數構成：總坪數四十七點九坪包含公共區域，實際室內使用面積約二十五坪，需留意空間利用效率。 3. 格局調整：屋主曾將三房客變為二房，可能反映原設計規劃偏好或特定需求，非所有買家都能接受。
機會	1. 市場定位明確：位於屏東市核心區域，新成屋供給相對穩定，對於長期自住者具有保值潛力。 2. 轉租/居住彈性：二房格局搭配兩衛，適合小家庭或作為出租用途，租金回收率可能較好。 3. 節能趨勢價值：隨著綠建築意識提升，具備相關證照與設備的物件在未來二手市場可能更具吸引力。
威脅	1. 區域房價波動：南台灣房地產市場流動性相較北台灣稍弱，未來轉手價格可能受整體經濟狀況影響。 2. 維修成本後期效應：保固期限過後，需自行承擔外牆或結構維護費用。 3. 低樓層流通性：在二手市場中，低樓層物件的競爭通常較為激烈，可能影響未來出售速度。