景文科大站新店首購  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購推薦森林公園美三房住商江翠華

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：57.09 萬/坪
地址：新北市新店區安忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖宜御林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.12 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：16.9 坪
車位坪數：8.17 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1#34
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2185 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安坑國小
生活機能：美聯社
附近交通：K5景文科大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (sid: 1362514)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價含車位：總價 1898 萬包含坡道平面車位，有效單價約 50 萬/坪，低於參考行情，性價比高。 2. 屋況與格局：屋齡僅 9 年，格局方正採光佳，公設比低至 29%，使用坪數實惠。 3. 生活機能：鄰近安坑國小、森林公園，生活環境清幽，適合家庭居住。 4. 持有成本低：每月管理費約 2185 元，對於此面積社區而言控制得宜。
劣勢	1. 交通依賴性：鄰近 K5 公車站點步行約 10 分鐘，無捷運直達門口，通勤時間需計入考量。 2. 地理位置：位於新店安坑生活圈，非五權或市中心核心區，轉售流動性可能略遜一籌。 3. 坪數計算：總坪數含車位，若純粹比較室內居住空間需留意內部實際尺度。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近景文科大與各大專院校，學生及教職員租屋需求穩定。 2. 區域發展：安坑生活圈持續完善，未來生活機能與交通接駁仍有優化空間。 3. 首購市場：總價區間對於剛置產的年輕族群友善，易於入手且具自住價值。
威脅	1. 市場波動：房價走勢可能受整體經濟環境影響，資產增值存在不確定性。 2. 同區競爭：附近若有新大樓上市，可能對二手屋售價產生壓縮效應。 3. 維護風險：雖為舊建案，需留意未來十年內公共設施與管委會的運作狀況。

二、物件評論

此物件對於「剛性自住需求」或「尋求租金投資回報」的買家而言，是一個值得重點考察的目標。主要理由如下：

首先，價格競爭力強。雖然參考單價顯示較高，但實際總價僅 1898 萬且包含車位，折算下來每坪成本約 50 萬元，對於安坑地區 9 年新成屋來說具有相當高的性價比。其次，居住品質優異。低公設比 (29%) 意味著高使用率，加上低管理費與良好的樓層採光，非常適合家庭長期定居。最後，投資潛力穩健。鄰近學校與公園的條件，使其在租賃市場上具備穩定性。

若您不介意通勤需轉乘公車或步行一段距離至捷運站，此物件能以較低的成本獲得舒適的生活空間與停車便利，是首購族進場的優質選擇。建議進一步確認管理基金狀況及實際通勤時間後再行決策。