高雄農地變建地  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄農地變建地五甲高樓層景觀3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~878 萬
參考單價：26.01 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五甲親家社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.75 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1743 元/月
管理描述：日班
鄰近學校：福誠高中、福誠高中國中部,五福國小
鄰近公園：明鳳公園
生活機能：五甲市場,SKM PARK
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：五甲親家社區 (編號 1362424)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越位於五甲精華區，鄰近 SKM PARK、草衙捷運站及國道，生活機能與通勤便利性極高。學區資源豐富周邊環繞福誠高中、五福國小等校區，適合有子女就學需求的家庭。樓層視野佳位於 11 樓（頂樓），採光良好且無遮擋，符合高樓層景觀需求。
劣勢	屋齡偏老屋齡約 30 年，對於貸款成數及未來結構維護可能會有影響。停車不便車位為坡道機械式，進出時間較一般平地車位耗時，且轉彎半徑對駕駛技術有要求。坪數分配緊湊總坪數 33.75 坪涵蓋 3 房，單房面積可能較小，居住舒適度受限。
機會	重劃區發展潛力鳳山五甲地區持續發展，隨著周邊設施成熟，長期持有具備保值空間。裝修翻新版潛力若買家願意投入裝潢預算改善內部設施，可延長居住壽命並提升出租或轉售吸引力。投資收租回報鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合規劃為自兼投資用途。
威脅	老舊社區維護成本 30 年屋齡可能伴隨管線老化問題，未來公共基金或維修支出恐增加。頂樓風險高樓層雖視野佳，但需注意頂樓隔熱、防水及漏水隱患。競爭壓力市場上可能有更新穎的建案在相同區域競爭，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得觀望，適合特定需求者

此物件位於高雄五甲核心地段，具備「捷運、商圈、學區」三大賣點，且為高樓層景觀宅，對於通勤頻繁或有就學需求的買家來說，具有相當強的自住吸引力。總價 878 萬元（約 26 萬/坪）在該區域老屋中價格屬於合理範圍。

然而，30 年的屋齡是主要扣分項，建議購屋者在簽約前務必仔細檢視房屋漏水狀況、管線老化程度及水壓問題。此外，機械車位的使用便利性不如一般平面車位，需考量駕駛習慣與未來家族成員增加後的停車需求。若您能接受老屋特性，並確認銀行核貸條件無虞（老屋貸款成數可能受限），此屋仍可視為五甲區域的高性價比選擇；反之，若追求新穎設施或長期免維修，則建議將此列為備選而非首購目標。