高雄農地變建地  前金買屋 / 前金買房 - 高雄農地變建地市中一路三面採光次頂樓美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：高雄市前金區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：5.22 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：幸福川、愛河景觀親水公園
生活機能：愛河家樂福、三民市場
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

高雄前金區市中一路物件分析報告

以下針對編號 1357101 之物件資料，以買房者角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於前金核心區域，鄰近捷運站、學校及愛河商圈，生活機能成熟。總價門檻低：總價 698 萬在市中心屬於低標，對於首購族或投資客具吸引力。採光通風優異：次頂樓位置，擁有三面採光優勢，格局方正，居住品質較好。基本設施完善：屋內已通天然氣，解決老舊住宅常有的烹飪不便問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 34 年，代表管線老舊、外牆可能滲漏風險增加，且未來貸款年限可能受限。樓層較高無電梯疑慮：7 樓中的 6 樓，若大樓未加裝電梯，對老年人或攜帶重物者不便。衛浴配置少：2 房僅配 1 衛浴，晨間使用易有衝突，且居住人口多時空間較顯緊迫。坪數較小：25 坪對於一般家庭而言空間有限，收納與活動區域需精心規劃。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近學校與捷運，租屋需求穩定，適合作為出租投資用途。低價進場潛力：市中心老舊大樓若遇都市更新，雖有變數但價格天花板已較新案為低。自住改造空間：格局方正，買方可依個人喜好進行室內設計改造，提升居住質感。
威脅 (Threats)	土地性質問題：標示提及「農地變建地」，需確認產權歸屬與未來使用限制，以免影響貸款或轉手。轉手流動性風險：屋齡老舊且無電梯的物件，未來出售時可能較難匹配銀行核貸條件。社區維護成本：30 年以上房舍可能涉及公共設施大修（如防水、管線），需預留高額修繕基金。