高雄農地變建地  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄農地變建地苓雅區市中心首購翻新首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓雅國中、四維國小
鄰近公園：生日公園
生活機能：忠孝夜市、國民市場
附近交通：三多商圈捷運站、中央公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段絕佳：位於苓雅區市中心，鄰近忠孝夜市與市場，步行即可滿足生活需求。 2. 交通便利：鄰近三多商圈及中央公園捷運站，通勤與出行非常方便。 3. 學區優勢：鄰近苓雅國中與四維國小，適合重視教育資源的家庭。 4. 產品稀缺性：市中心透天厝屬稀有產品，具備一定保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：達 60 年，需確認結構安全及管線狀況，可能面臨維修費用。 2. 坪數較小：總坪數約 21.76 坪，雖為透天但空間相對緊湊，需考量家庭居住舒適度。 3. 翻新成本：房屋需要依需求翻新，除購屋款外需預留一筆裝潢與整修預算。 4. 樓層條件：未標示有加裝電梯，對於長輩或行動不便者可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：市中心房源租金需求穩定，適合規劃出租或作為首購自住。 2. 改造潛力：可根據個人喜好重新設計格局，打造符合夢想居住的空間。 3. 增值潛力：若未來該區域有都市更新或公共建設推動，老舊透天具備土地增值空間。
威脅 (Threats)	1. 土地性質風險：標註為「農地變建地」，需確認目前土地使用分區與稅賦問題是否已完全釐清。 2. 結構安全隱憂：高齡老屋需進行專業檢測，避免後續隱藏工程導致預算超支。 3. 流動性風險：特殊老舊物件可能較難找到特定族群接盤，轉手速度或受市場影響。