中興大學大樓  南區買屋 / 南區買房 - 永康廠房推薦台中南區圖書館旁大空間公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：19.58 萬/坪
地址：台中市南區復興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3060 元/月
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：園道公園
生活機能：學府路商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中區與南區交界，鄰近中興大學、國圖館特區及學府路商圈，生活機能成熟。空間規劃出色：總坪數近 51 坪，室內實坪達 39 坪，邊間設計三面採光，格局方正，適合大家庭或需要居家辦公者。社區管理完善：電梯大樓附設 24 小時管理，外牆已於今年拉皮重修，維持良好的社區質感與居住安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築落成約 37 年，內部管線、設備可能需留意保養狀況，且部分銀行對高齡住宅貸款成數可能有影響。樓層限制：位於 4 樓（共 16 樓），雖有電梯方便，但相較頂樓缺乏視野優勢，且若遇停水或維修時較受影響。總坪數大：50.97 坪的大坪數物件在二手市場流動性較小，轉手時可能需較長時間尋找目標買家。
機會 (Opportunities)	學區與增值潛力：緊鄰知名學校與圖書館特區，長期來說具有穩定的租金需求與房價支撐力。改造空間大：室內空間寬敞且採光佳，若進行適度整修或重新格局規劃，能大幅提升居住品質與潛在轉售價值。外牆翻新利好：社區近期有大規模外觀維護，代表住戶參與度高，有助於提升整體物業價值。
威脅 (Threats)	老屋更新難度高：隨著屋齡增長，若未來涉及都市更新或重建，老舊電梯大樓的整合難度與成本通常較高。持有成本考量：每月管理費約 3060 元，配合高單價的住家用電用水等開銷，需評估長期的持有負擔。市場波動風險：當前總價接近 1000 萬，若遇利率調升或房地產行情回檔，高总价老屋的價格承載力可能不如新成屋。