三民市場旁電梯三房  前金買屋 / 前金買房 - 苓雅買屋推薦前金捷運電梯大坪數低價3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：22.26 萬/坪
地址：高雄市前金區中華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.88 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：3.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1780 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約七百多萬在前金區具競爭性，擁有 34.5 坪的大坪數與三房格局；位於 10 樓屬高樓層，採光與通風條件佳；鄰近前金捷運站、中華市場及六合夜市，生活機能極度便利。
劣勢	屋齡高達四十三年的老宅，社區外觀與公共設施可能較為陳舊；地址位於主要幹道旁，可能存在車流噪音或粉塵干擾風險；銀行對於高屋齡房屋的貸款審核標準較嚴。
機會	該區具備都市更新或重建的潛在發展空間；學區涵蓋前金國中與建國國小，對家長族群具吸引力；因交通便利性強，長期持有多餘租金收益的潛力大。
威脅	高屋齡可能伴隨結構安全疑慮或公共管線老化問題，需預留維修預算；老舊房屋在二手市場的流通速度可能較慢，未來轉手週期較長；銀行貸款年限或成數可能受限。

2. 物件評論

此物件屬於典型的老區電梯住宅，對於預算有限但希望擁有核心地段與優質學區的購屋者而言，值得納入考量。其最大賣點在於「低總價、大坪數」與完善的交通生活機能，能滿足剛性居住需求或長期收租規劃。然而，購買前必須正視屋齡四十三年的現實風險，建議優先確認銀行對該物件的貸款成數與年限，並仔細檢查房屋內部管線結構狀況，以評估後續修繕成本是否可控。若您能接受老宅維護特性且資金調度無虞，此為高 CP 值的選擇。