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海角8號房仲 阿嘉精選 湖口市中心3房車位華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.26 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：8.3 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：專屬車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口商圈
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口商圈
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 798 萬含車位，在湖口市中心屬於高 CP 值選擇。 2. 格局實用：35.51 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需要獨立書房/客房者。 3. 生活機能佳：鄰近新湖國小、王爺壟運動公園及火車站，日常採買與交通極為便利。 4. 持有成本低：管理費僅 1000 元，在華廈社區中算相當親民的支出。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：房產屋齡已達 30 年，需注意管線老化或結構安全問題。 2. 車位類型：機械式車位在尖峰時段或天氣不佳時可能存取不便。 3. 樓層因素：位於 3 樓，雖無電梯爬高困擾，但採光與隱私性不如高樓層。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：靠近公立小學，對有學齡子女的家庭具長期保值力。 2. 區域發展：湖口鄉鄰近科技園區，若有整修或出租計畫，潛在租金收益與升值空間仍存在。 3. 低門檻入手：對於首購族而言，是進駐湖口核心區的低門檻契機。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來在銀行核貸與買方接受度上可能會受限。 2. 維修風險：舊建築可能面臨公共設施維護基金不足或大修費用攤提較高的問題。 3. 市場波動：若區域內有新成案供應競爭，此類老舊物件的競爭力可能隨時間下降。 |
物件評論
這筆物件對於預算有限但重視生活機能的買方來說，具有很高的入手價值。總價包含車位且位於湖口市中心，能大幅降低通勤與育兒的時間成本，特別適合有學童的家庭作為首套自住房屋。
建議您考慮購買的主要理由有三：第一，單價與總價在區域內具有明顯的價格優勢，資金壓力較小；第二，鄰近公園、學校及車站的配置，能提供長期的居住穩定性；第三，管理費低廉能減輕每月的固定開銷。
然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必聘請專業工務人員進行詳細的房屋檢查，特別確認水電管路、防水隔熱情況及有無漏水隱患。若能接受老屋的條件並預留部分整修預算，這將是一筆值得配置的居家資產。
問與答
海角8號房仲
海角8號房仲
謝榮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：謝榮嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-150615
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經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (112)登字第444375號
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