國道一號  豐原買屋 / 豐原買房 - 青年成家豐富計畫園區三房豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：24.33 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原第一家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.65 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：928 元/月
鄰近學校：市立瑞穗國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：成功路批發市場
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於豐原中正路核心區域，鄰近家樂福與黃昏市場，生活機能極度便利。 2. 交通便捷：靠近國道一號交流道，通勤效率極高，適合外縣市工作者。 3. 格局實用：27 坪小戶型規劃出三房兩廳兩衛，空間使用率高，適合小家庭。 4. 採買方便：步行可達市場與量販店，日常生活所需一站解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：33 年屋齡，可能面臨設備老舊問題（如水管、電梯），後續維修成本需評估。 2. 空間緊湊：總坪數約 27 坪卻規劃三房，單間房間面寬與深度可能受限，居住舒適度略遜於新成屋。 3. 標示不一致：案名提及「土地廠房」但用途為住宅，需確認產權登記是否完全無誤，以免後續轉手麻煩。 4. 樓層選擇：16 樓屬高樓層，對老人或兒童上下樓依賴電梯，若停電或故障時便利性會下降。
機會 (Opportunities)	1. 政策補助：標題提及「青年成家豐富計畫」，可能符合申請政府購屋貸款優惠或補貼資格。 2. 租賃需求：鄰近學校與商業區，未來若需轉租，容易吸引當地上班族或小家庭承租。 3. 資產價值：豐原市中心稀缺性產品，若社區管理良好，仍有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓風險：超過 30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或期限，未來轉售時購屋者的貸款意願可能降低。 2. 特別修繕費用：高樓層老舊電梯及公共設施（如防水）若需大規模更新，可能需要提高管理費或徵收共同維修基金。 3. 環境干擾：鄰近成功路批發市場與交流道，需注意噪音與車流密度的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需進行詳細勘測

此物件對於預算有限但追求生活便利性的首購族或通勤家庭來說，是一項具備高性價比的選擇。主要理由如下：

首先，地段與機能優勢明顯。位於豐原核心區且鄰近大型量販市場與交通樞紐，日常生活極度便利，能大幅節省通勤時間，這一點對於忙碌的職場人士或帶孩子的家庭非常具有吸引力。其次，戶型配置實用。在 27 坪的空間內做到三房兩廳，對於剛成家的年輕夫婦或小家庭來說，能滿足基本居住需求且總價控制在 660 萬，門檻適中。

然而，由於屋齡已達 33 年，買家在簽約前務必確認社區的公共設施維護狀況（特別是電梯、消防與水電管線），並詢問是否有大規模的修繕提撥計畫或特別費用的預期。此外，建議再次核對產權資料，釐清標題中「土地廠房」字樣的含義，確保交易標的為純住宅產權，以保障未來權益。若能確認建築結構安全且無隱患，此物件是值得入手的安心好宅。