土地廠房推薦  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯十期全新角店大面寬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：58.15 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日灃
總坪數：51.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
共同使用：9.49 坪
其他面積：13.37 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4389 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於北屯十期精華地段，鄰近國道七號交流道，交通便利，易於吸引車流。建物條件新穎：屋齡僅 2 年，為全新完工建築，硬件設施較新，維護成本相對較低。店面設計優勢：角店配置且擁有 6.7 米大面寬，外觀展示效果極佳，利於商標識度建立。使用彈性高：無增建紀錄，法規限制少，適合經營診所、醫美或辦公室等高規格用途。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 58.15 萬/坪，總價近 2980 萬元，對於一般小資族或創業資金是較大的負擔。車位配置不明：標註顯示坪數不包含車位，若需額外購入車位可能增加整體持有成本。商用性質限制：屬於店面商用，稅負（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且銀行貸款成數與利率條件較嚴格。管理費用：每月管費約 4389 元，對於初期營運成本控制需納入考量。
機會 (Opportunities)	商圈發展潛力：北屯十期人口流入穩定，配合國道七號通車效應，長期看漲潛能佳。租戶需求匹配：因無增建問題，極易受到醫美、醫療診所或專業服務業青睞，租賃需求穩健。資產配置多元化：作為投資標的，商用不動產通常能提供比住宅更高的租售比潛在收益。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若景氣低迷，商業空間空置率可能上升，影響租金回收與資本效益。融資環境變化：近期升息或銀行對商貸審核趨嚴，可能增加購置資金成本或降低可貸成數。區域競爭：該區域新店開業數量若過快，可能導致短期內餐飲、服務業供給過多，造成租戶流失。

2. 物件評論

此物件位於台中北屯區核心地段的「日灃」社區，整體條件優異，特別是全新屋齡與大面寬角店的稀缺性，非常適合有長期投資規劃或特定營業需求（如診所、品牌旗艦店）的買家。其最大的賣點在於交通便利性高且無增建疑慮，符合現代商業對店面形象與法規合规的要求。

然而，購買前需審慎評估自身的資金週轉能力與商用貸款條件。由於總價超過 2900 萬元且車位未含在內，整體持有成本不低。若您預算充足，並明確打算經營或出租給高單價商戶，此物件具備良好的增值潛力；若僅作為單純投資而無明確租戶來源，則建議先詳查周邊商業空屋率再做決定。整體而言，是值得考慮的高品質商用標的。