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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1560 萬
1360 萬 - 參考單價：33.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
富樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.75 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優質但建築老化」的投資型標的，整體而言適合具備翻新預算或長期持有打算的買家。
主要理由如下：
- 土地價值優先：位於第三種商業區且鄰近輕軌站與商圈，土地本身的增值潛力遠高於一般住宅區，即便屋況老化，地價支撐性強。
- 隱形成本高：47 年的屋齡加上頂樓違建疑慮與需整理狀態，買方必須先評估銀行贷款額度的限制，以及後續可能高達數百萬的整修預算是否包含在總價考量內。
- 停車與機能的平衡：自有騎樓是極為珍貴的優勢，若您的需求包含自家用車停放且重視生活便利性，此點能大幅提升居住品質。
結論建議： 若您願意將這筆交易視為長期投資，且有足夠現金流應付整修，這是一個極具保值價值的選擇；但若您是急於入住或資金規劃較緊湊者，建議謹慎評估後續整修成本與銀行融資難度後再作決定。
問與答
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證號: (111)登字第432413號
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