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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：52.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
崗山西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.01 坪
- 土地面積：20.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求族群。
此物件屬於典型的「老屋新裝 + 地段優勢」產品，是否值得購買主要取決於您的資金結構與長期持有意願。
主要理由：
- 價值核心在於學區與交通： 該戶位於瑞祥明星學區且鄰近輕軌站，對於有子女就學需求或依賴軌道運輸通勤的買方來說，這是其最大的保值底氣。
- 高齡風險需優先排除： 54 年屋齡是最大隱憂。建議在簽約前務必進行嚴格的房屋結構安全檢測（含水管、電路、梁柱），並確認銀行承貸成數是否能通過審核，避免購置後資金周轉困難。
- 價格合理性需評估： 每坪約 52 萬的單價對於 54 年房齡而言並不便宜，這代表您是在為地段與翻新裝潢付高溢價。若該區域老宅市場行情未達此水準，建議再行議價或確認增建部分是否有合法產權。
總結： 若您預算充足、能承擔高齡房屋潛在維修成本，且學區需求明確，此物件是一個不錯的入場點；若對房屋結構安全或未來轉手流動性有高度疑慮，則建議延長尋找時間，考慮屋齡較新的替代品。
問與答
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證號: (111)登字第432413號
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