新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【三民學區・精品電梯兩房】全新整修｜採光極佳｜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：新竹市北區經國路一段' 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.572 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.346 坪
附屬建物面積：1.612 坪
共同使用：2.614 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：新竹市北區三民國學社區

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：鄰近台大醫院新竹分院及交通樞紐，生活機能極佳。 2. 學區資源：對口三民國小與三民國中，符合就學需求。 3. 居住狀態：房屋為全新整修，包含廚衛設備更換，可立即入住節省裝潢成本。 4. 通風採光：雙房開窗設計且設有工作陽台，格局明亮通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 34 年，可能影響未來銀行貸款年限或額度。 2. 戶型限制：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭使用高峰期恐顯擁擠。 3. 單價偏高：參考單價每坪近 47 萬，相對於屋齡而言價格處於高檔水平。 4. 坪數較小：總坪數約 17.5 坪，屬於小型住宅格局。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近醫院與學校，租屋需求穩定，具長期收租價值。 2. 流動性高：小坪數產品在市場上通常較易轉手。 3. 成本節省：因已是新裝修狀態，購屋者可省下裝潢期間的時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若持續低迷，高單價老宅的議價空間可能壓縮。 2. 建築風險：老舊建築雖有內部翻新，但公共設施或外牆可能仍有隱憂。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，核貸成數與年限可能較為嚴格。

2. 物件評論

這處物業非常適合**「注重便利性與即住需求」**的買家，尤其是為子女教育或照顧家屬（如醫師、病患）而在該區域居住的人群。其最大賣點在於「地段 + 新裝潢」的完美結合，省去了裝修的麻煩並擁有極佳的生活機能。

然而，是否值得購買需謹慎評估價格與屋齡的落差。每坪近 47 萬的單價對於 34 年房產來說偏高，這意味著您在買入瞬間即付出較高溢價。若您能接受老宅可能帶來的貸款年限縮短風險，且預算能容許此單價以換取核心地段與學區優勢，則此物件具有相當的持有價值；反之，若考慮長期資產增值或希望新成屋質感，則建議持續觀察同區域較新的建案。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團