中和民德路・景觀重生  中和買屋 / 中和買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師高樓層全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1770 萬
參考單價：67.87 萬/坪
地址：新北市中和區民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活空間
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：0.66 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1565 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層景觀與採光：位於 12 樓（總高 14 樓），視野開闊無遮擋，通風與私密性佳。學區資源穩定：位於自強國小、自強國中雙學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。裝潢拎包入住：宣稱投入高額裝潢並更新水電管線，可節省買後重新裝修的時間與成本。持有成本相對低：管理費每月僅 1565 元，低於同區域許多社區，長期持有利多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 33 年，建築設施可能逐漸老化，未來維修機率或增加。格局機能限制：總坪數近 26 坪卻僅有 1 間衛浴，對於三房家庭而言，使用上易產生動線衝突。單價相對偏高：每坪約 68 萬，對於屋齡超過 30 年的物件而言，價格並不便宜。公設比數據疑義：宣稱 2.5% 公設比極度罕見（通常電梯大樓難低於 30%），需釐清計算方式是否包含所有共用面積。
機會 (Opportunities)	高樓層稀缺性：舊社區中高樓層且視野良好的房源較少，具特定市場價值。自住品質升級：全新裝潢讓買房者無需耗時監工，可立即入住享受生活空間。地段生活機能：鄰近公園、傳統市場及公車路線，日常採買與通勤便利。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡建物在銀行貸款評估上可能受限，需確認貸款成數是否影響購屋負擔。資訊真實性待查：中介強調風水賣點且數據特殊（如公設比），可能導致價格溢價或未來轉手時不被市場認同。轉手流動性：老舊社區若缺乏更新計畫，加上單衛浴限制，未来轉售對象可能受限於特定族群。

2. 物件評論

此物件適合追求極致景觀與學區資源，且對屋齡有高度承受力的買家；對於重視貸款便利性與未來流動性的購屋者而言，建議保持審慎態度。

主要理由如下：

價格與屋齡落差大： 每坪近 68 萬單價對應 33 年屋齡，溢價部分主要來自「高樓景觀」與「裝潢價值」，需確認銀行估價能否支持此價格。
數據需驗證： 關於「2.5% 公設比」的說法極度異常，極可能涉及計算方式的誤導，建議務必檢視建物權狀圖面，以免購買後發現實際持分與預期不符。
生活機能取捨： 單衛浴配置對於三房家庭而言較不便，若家中有長幼共住需求，此點為明顯的減分項目；但若僅為小家庭或投資出租，則尚可接受。

總結來說，若您能解決貸款成數疑慮並確認建築實體狀況優於預期（尤其是結構安全與水電），此物件能提供獨特的居住體驗；否則，建議考慮屋齡較新、坪效更均衡的替代方案。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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