民安西路‧公園學區美  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師全新裝潢3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：54.53 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：4.63 坪
其他面積：3.48 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1950 萬可在新莊購得附車位之電梯大樓三房，單價具競爭力。 2. 居住機能完善：具備全新裝潢（預算逾 200 萬），無需額外耗時裝修即可搬入；3 房 2 衛格局方正，動線良好。 3. 地段優勢：位於成熟生活圈，鄰近西盛公園、光華國小及福營國中學區，周邊市場與交通便利。 4. 硬體配置：6/7 樓高層擁有電梯直達，配備平面車位，提升生活品質與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 33 年，雖有新裝潢，但仍需關注大樓基礎維護狀況及管委會管理力。 2. 樓層風險：位於頂樓（6/7 樓），潛在存在隔熱問題或屋漏風險，需特別留意水電與防水工程。 3. 持家成本：每月管理費 3000 元，對部分購屋者而言屬中等偏高費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：靠近明星學區，未來若考慮子女教育或轉手給學區家庭買家，流動性較佳。 2. 節省成本與時間：新裝潢省去裝修工程繁瑣與等待期，對於急需入住或不想耗費心力者極具吸引力。 3. 租賃潛力：三房兩廳格局符合家庭族群需求，長期租賃市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 頂樓隱憂：屋齡增加後，若管委會修繕基金不足，頂樓修繕（如防水、外牆）可能需額外負擔或影響居住體驗。 2. 老屋折舊風險：30 年以上建築結構與設備雖經翻新，但核心結構與公共設施（如電梯機件）之老化仍需關注。 3. 市場接受度：強調風水賣點雖具特色，但若買家無此需求，未來轉手時可能影響潛在客群廣度。

物件評論

購買建議：值得考慮（針對注重生活機能與實用的家庭購屋者）

此物件在當前房市環境下展現出相當高的實用性與 CP 值。主要理由如下：

居住體驗優先：對於重視即刻入住且不想處理裝修工程的買家，超過 200 萬預算的新裝潢已是極大優勢，能直接省下數百萬成本與半年以上的等待時間。
地段價值穩固：新莊民安西路屬成熟區域，兼具公園綠地、優質學區與交通網，長期居住與資產保值性均較佳。平面車位更是稀缺資源，大幅提升生活便利性。
需注意的點：鑑於屋齡已達 33 年且位於頂樓，建議在議價前務必進行更詳細的房屋檢查（特別是防水與結構安全），並確認管委會之財務狀況及維護紀錄，以確保未來居住無隱憂。

若能接受老屋可能伴隨的維護問題，這是一筆能兼顧生活品質與預算規劃的聰明選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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