新莊買屋 / 新莊買房 - 雙北房產租售新莊區 (專賣)新北產業園區絕版6米8廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：55.42 萬/坪
地址：新北市新莊區五工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：32.21 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興化國小頭前國中
鄰近公園：興化公園
附近交通：新北產業園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局實用：擁有 6.8 米挑高設計，4 房 3 廳 3 衛，加地下室車位，總坪數約 59.54 坪，適合大家庭或居家辦公需求。地理位置便利：鄰近新北產業園區捷運站（700 米），通勤方便；周邊有興化公園、國中小學，生活機能完整。單價具競爭力：參考單價約 55.42 萬/坪，在該區域相較一般純住宅物件價格較具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊或結構檢測問題，購後可能需要額外的裝修預算。土地性質特殊：登記為丁種工業區（廠辦型），非一般純住宅社區，對於部分銀行核貸條件可能較為嚴格，且水電費用標準不同於住家用。居住純度問題：周遭環境可能包含工廠或倉儲業戶，噪音或通行車輛狀況需親自確認是否符合居住期待。
機會 (Opportunities)	多功能運用：挑高廠辦設計適合「前店後家」模式，既可用於創業工作室，亦可兼作家庭住宅，空間利用率高。投資潛力：鄰近工業園區，若周遭產業發展穩定，長期而言對租賃市場有一定支撐；現況出租中亦顯示其承租力。法規鬆綁可能性：隨著都市更新或產權整理，未來部分老舊廠辦可能有轉型或合法化住家的潛在空間。
威脅 (Threats)	法律合規風險：丁種工業區容許居住的使用規定常有變數，需確認「住家用」登記之合法性與未來稽查風險。流動性較差：相比一般華廈住宅，產業類別房屋轉手對象較少，買賣交易時程可能較長，流動性受限。貸款限制：高齡建物且非純住宅用途，銀行可能會縮短貸款年限或降低成數，買家自付頭款壓力增加。

物件評論

此物件對於尋求「工作與居住合一」的創業者、SOHO 族，或是對空間需求較大的多人口家庭而言，具有相當高的收藏價值與實用性。59.54 坪的空間搭配捷運與學校優勢，在同等價位區間難得。然而，由於屬於丁種工業區且屋齡已達 30 年，潛在買家必須優先釐清「工業用地居住之法律合規性」以及「銀行貸款條件」。若您不介意較高的裝修整修成本，並能接受非純住宅社區的氛圍，此物件值得列為考慮清單；若以單純投資或確保未來轉售流動性為首要目標，則需更審慎評估風險。