A3捷運環狀線  新莊買屋 / 新莊買房 - ❇️遠雄中央公園景觀雙車❇️:❤️愛德精選❤️ 新莊大樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬 (含車位價)
參考單價：48.73 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄中央公園
格局：開放空間
總坪數：123.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.67 坪
附屬建物面積：6.17 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10468 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新莊副都心核心，距離捷運環狀線機捷新北產業園區站約 600 公尺，通勤便利。產品品質：遠雄中央公園社區知名，14 樓/22 樓的高樓層擁有良好景觀與通風。車位配置：提供雙坡道平面式車位，在商業大樓中停車便利性高。持有成本：月管理費約 1 萬餘元，相較於總價與坪數而言，持有成本尚屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	產權屬性：登記用途為「一般事務所」而非住宅，購屋者需注意貸款成數、利率及稅賦（房稅）與住宅不同。標題誤導風險：廣告標題提及「公寓」，但實質用途為辦公大樓，若以居住心態購買可能不符合預期或法規限制。面積較大： 123.95 坪屬大坪數產品，在商業市場上轉手流動性可能不如中小坪數物件快。
機會 (Opportunities)	區域發展：新莊副都心持續開發，鄰近宏匯思源 i tower 等商場與金融設施，商務租賃需求穩定。自用價值：適合需要公司總部辦公空間的買家，兼具工作與展示功能，可提升企業形象。價格談判：總價達數千萬等級，仍有透過仲介進行議價或爭取額外贈送項目的空間。
威脅 (Threats)	資金門檻高：商用不動產貸款條件較嚴格，銀行對照利率可能較高，影響購屋者現金流。市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若周邊空屋率上升，租金報酬率可能不如預期。法規風險：需確認實際使用狀況是否符合法規，避免違規住家或營業造成後續爭議。

2. 物件評論

此物件適合以商務自用或投資为目的的購屋者，並不建議作為純居住用途購買。

主要理由如下：首先，該物件位於新莊副都心的熱門區塊，鄰近捷運站與大型商場，具備極佳的商務流通性與地段價值。遠雄品牌的維護水準以及雙車位的配置，對於需要固定基地的公司經營者來說是一大亮點。

然而，購屋前務必釐清「一般事務所」的產權性質。這意味著貸款條件、稅費負擔（如房價稅、地價稅可能較住宅高）與轉手難度皆與住宅不同。若您計畫將此地作為公司總部或進行長期的商用資產配置，此物件在坪數規劃與景觀條件上相當具有競爭力；但若僅是為了自住生活，則需慎重考慮法規限制及居住舒適度的差異。建議先確認您的貸款資格與稅務成本後，再行評估出價策略。

問與答

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新莊大樓公寓

曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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